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常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項目招標公告
項目概況：常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項目的潛在投標人應(yīng)在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年3月12日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025027
項目名稱：常州金秋大廈物業(yè)服務(wù)項目
招標需求：
（一）項目概況
常州金秋大廈項目坐落位置：常州市天寧區(qū)周線巷北側(cè)、鮮魚巷西側(cè)，物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至鮮魚巷，南至周線巷，西至投資廣場，北至嘉宏世紀大廈。總建筑面積23324.0平方米，其中住宅10398.2平方米，商業(yè)部分5722.1平方米，配套及其他建筑559.0平方米（物業(yè)管理辦公用房163.3平方米），地上不計容建筑面積458.2平方米，地下建筑面積6186.5平方米。物業(yè)構(gòu)成明細如下：
| 類型 | 幢數(shù) | 單元數(shù) | 套數(shù) | 建筑面積(平方米) | 備注 |
| 高層住宅 | 1 | 1 | 102 | 10398.2 | |
| 商業(yè)部分 | 5722.1 | ||||
| 車庫 | 6186.5 | ||||
| 其他物業(yè) | 1017.2 | 物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務(wù)、郵政服務(wù)、公廁等 | |||
| 合計 | 1 | 1 | 102 | 23324.0 |
（二）服務(wù)內(nèi)容
本項目采用商品小區(qū)的管理模式，將物業(yè)服務(wù)整體外包（包干制），包括但不限于房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、維修、養(yǎng)護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理、公共環(huán)境衛(wèi)生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務(wù)、應(yīng)急管理和費用收繳（包括小區(qū)物業(yè)費、停車費、電梯費等）、電梯維保、消防維保。電梯維保和消防維保由中標人自行委托專業(yè)隊伍實施，所需費用由中標人支付。
（三）服務(wù)標準
小區(qū)服務(wù)質(zhì)量標準參照《常州市市區(qū)普通住宅物業(yè)公共服務(wù)分項目收費標準》的標準，優(yōu)化融合文明城市創(chuàng)建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區(qū)公用公共設(shè)施設(shè)備運行維修和養(yǎng)護標準，形成小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準。
合同履行期限：自合同簽訂之日起至業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。
（五）收費
（1）中標人需開展小區(qū)物業(yè)費收取、停車位管理費、停車費的代收工作，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照招標人規(guī)定執(zhí)行。
（2）中標人不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。
（3）招標人需向中標人支付前期相關(guān)費用（人員籌備費、開辦費、分戶查驗費等），收費標準雙方商定后簽訂補充協(xié)議。
（六）費用收取標準
1.常州金秋大廈普通住宅物業(yè)費按固定價格1.63元/平方米*月進行收取，商業(yè)用房按固定價格5.8元/平方米*月進行收取。
2.常州金秋大廈物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運行費用按實際發(fā)生的運行成本由業(yè)主向中標人均攤繳納，其中：電梯運行維護費由中標人按業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積，以0.4*樓層系數(shù)元/平方米*月的標準進行收取。
3.常州金秋大廈停車場（庫）收費標準分別采取以下方式收?。?/p>
（1）所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的車位：每月車位使用費按固定價格75元/個/月進行收取。
（2）人防車位：每月車位使用費按固定價格150元/個/月進行收取。
（3）機械車位：每月車位使用費按固定價格250元/個/月進行收取。
（4）上述收費標準以常州市物價局備案為準。
4.其他另行收費按雙方協(xié)商為準。
本項目不接受聯(lián)合體投標。
二、申請人的資格要求：
（一）一般資格條件
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
無。
三、獲取招標文件
時間：2025年2月19日至2025年2月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）綜合辦
方式：現(xiàn)場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構(gòu)發(fā)放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年3月12日9點00分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓）
五、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現(xiàn)場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現(xiàn)場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年2月27日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數(shù)額：人民幣伍仟元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：2025年3月10日
投標保證金交納方式：銀行電匯或轉(zhuǎn)賬（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規(guī)定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應(yīng)，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經(jīng)報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：常州運河南岸置業(yè)有限公司
地址：常州市中吳大道700號
聯(lián)系方式：徐先生、18136705890
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區(qū)嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
聯(lián)系方式：0519-88818292（8000）
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：王濤
電話：13775112780
業(yè)務(wù)指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：江蘇省常州市新北區(qū)三井街道典雅廣場3號樓四層14號 [免責說明]
